房改房产权的归属问题，一般情况下归购房人所有。以下将根据不同情况详细说明：1.若购房人已按照房改政策支付全部购房款并完成产权登记，则房改房产权归购房人所有。2.若购房人未支付全部购房款，即使签订了购房合同，产权可能仍归原单位所有。3.若房屋尚未完成产权登记，仅支付了购房款，此时产权归属处于不确定状态，需完成登记后才能明确归购房人。
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房改房产权的归属问题可能会受到一些特殊情况或例外情形的影响：1.政策变动：国家或地方房改政策的调整可能会影响房改房的产权归属。比如，某地政策原本规定房改房购买满5年可上市交易并完全归个人所有，后政策调整为购买满10年才行，这会使得在5-10年期间的房改房产权归属处于受限状态。2.购房合同特殊约定：如果购房合同中明确约定在一定条件下原单位可收回房屋或对产权进行限制，如购房人服务未满一定年限需退还房屋，那么该特殊约定会直接影响产权的最终归属。3.共有产权情况：若房改房是由夫妻双方或多个家庭成员共同购买，且在购房合同或相关文件中未明确产权份额，可能会出现共有产权人之间对产权归属产生争议的情况，影响产权的清晰界定。
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房改房产权的归属问题，其法律依据主要来自《关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发[1994]43号）。该法规明确房改房是指按照国家房改政策出售给职工的公有住房。根据其规定，职工通过购买公有住房，在支付相应购房款并履行相关手续后，即可取得房屋的所有权。在房改房产权归属问题中，若购房人已支付全部购房款并完成产权登记，完全符合该法规中关于职工取得房改房所有权的条件，因此产权归购房人所有；若未支付全部购房款，不符合取得所有权的基本要求，产权则可能仍属于原单位。
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房改房产权的归属问题可能存在以下法律风险点：1.产权归属争议风险：例如，购房人认为已支付全部购房款，但原单位以未收到全部款项为由主张产权，双方就会产生产权归属争议，购房人可能面临失去房屋所有权的风险。2.无法正常交易风险：若房改房未完成产权登记，购房人即使实际占有房屋，也无法将房屋进行买卖、赠与等交易，从而影响房屋的流通和价值实现。

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