房客不走又不交房租，房主有权依法追责。依据《民法典》第五百七十七条，租客违约时，房主可敦促交租，合理期限后仍未支付，可提起诉讼追究责任并收回房屋。不及时处理可能导致损失扩大，影响房主权益。
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房客不交租，依法处理。操作如下：1. 首先发出催告通知，邀请租客单位或居委会协助敦促；2. 合理期限内未支付，依据《民法典》准备诉讼材料；3. 提起诉讼，请求法院追究租客违约责任，并收回房屋。
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常见处理方式包括敦促交租和提起诉讼。应先尝试通过租客单位或居委会敦促交租，若无效，则依据租赁合同条款，通过法律途径提起诉讼，以维护自身权益。

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